北京出台商品房销售新规-北京 商品房新规

摘要： 本文目录一览：1、北京预售许可证新规出台!最低可按楼栋办理2、...

本文目录一览：

• 1、北京预售许可证新规出台!最低可按楼栋办理
• 2、北京商品房预售拟出新规:首付款等先监管保护后网签
• 3、商品房预售资金监管新规释放多大利好?
• 4、北京限价房新规的内容是什么
• 5、二套房契税2021年新规
• 6、北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

北京预售许可证新规出台!最低可按楼栋办理

1、而在此前，北京对于商品房预售许可证的规定为：一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分，最多可以申请办理两次预售许可证，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可。

2、商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。

3、在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

4、申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

北京商品房预售拟出新规:首付款等先监管保护后网签

1、近期，厦门、石家庄、北京等地相继出台及拟出台商品房预售监管相关政策。在预售监管中，资金监管是一大重点内容，其中包括提高预售门槛、细化预售资金监管专用账户留存额度、入账流程调整为先监管后网签等。

2、网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。

3、在二手房买卖过程中，通常先进行首付款的资金监管。首付款资金监管通常需要在过户前完成，以确保首付款的来源和金额符合相关规定，并且可以在过户时直接用于支付给卖方。

商品房预售资金监管新规释放多大利好?

商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

为优先保障工程建设，多年来，在商品房预售资金全部存入专用账户后，监管银行还要对重点监管额度部分实行重点监管，监管基数是每平方米3500元。此次也对重点监管额度作出调整。

按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。

北京商品房预售资金监管“松绑”，有望释放数百亿元资金 ■本报见习记者 苏诗钰 为加大房地产市场去库存力度，近日北京市住建委发布了《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，正式松绑商品房预售资金监管。

然而对于开发商而言。商品房预售却有很大的益处。购房者只需要首付到位并签订《商品房买卖合同（预售）》，贷款成功后开发商即可收到房屋全款。这样很大程度上就解决了开发商资金周转的问题。

新规聚焦完善规范商品房预售资金监管措施，是稳定房地产行业发展政策“组合拳”中的重要组成部分。对当下房地产行业而言，新规的利好值得期待。“保交付”，新规以保障购房者权益为先。

北京限价房新规的内容是什么

1、北京限价房新规的内容主要包括以下几点：增加限价商品住房供应，扩大保障覆盖范围，并降低购房门槛，以及加强限价商品住房销售管理。首先，增加限价商品住房供应是北京限价房新规的重要一环。

2、在北京限价房新规中，这类房屋的比值是按照土地转让价格和相关部门预估价格之比，作为限价房的销售价格，具体比例大致是85%，也就是3/4。

3、北京限价房新规内容：限价房的比例是以土地出让价格与相关部门预估价格为基础，作为限价房的销售价格，其比例大致为85%，如两者比例超过85%的，限价房由开发商出售，符合限价房购买条件的居民可以申请。

二套房契税2021年新规

二套房契税新规二套房契税新规一：契税税率为百分之三至百分之五的规定。

房屋契税2021年新规定，夫妻过户、子女继承房产，免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，契税。但是以作价、偿还债务、划转、奖励等转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。

%-5%，2021年契税收费标准二套房的税率在3%-5%，但是不同的城市会存在一定的差异，具体需要看当地的城市标准数据。

那么二套房契税新政策2021是什么样呢？购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

通知明确要求，新建商品房交付样板间要做到“三个一致”，同时对销售人员提出了“四严禁”。

月8日，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》，涉及样板间“所见即所得”、热销情况取公证摇号销售、落实交付前房屋质量查验制度内容。

北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。

针对购房者反映的痛点，7月8日，为持续规范新建商品住房销售行为，切实保障购房人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》（简称“《征求意见稿》”）。